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还房贷,你可能“白送”1笔钱!内行提醒:“变”1个字,省下十万

www.hishidai.net2019-09-03

当你偿还抵押贷款时,你可以“给予更多”一分钱!过来:换1点,节省超过10万。

抵押贷款并非在中国诞生,而是随着房地产的引入而发展起来的。它们属于异国情调的产品。在房价上涨的情况下,需要解决买房的大问题。据统计,49%的人持有第一抵押贷款,31%的人持有第二抵押贷款,两者合计占买家的80%,其余为全额购买的20%。统计数据显示,有13人认为抵押贷款压力很大。

我相信很多买家都有类似的经历。在申请抵押贷款的过程中,他们已经在银行工作不到三个小时。合同签了很多。签约将近一个小时,打印需要半个小时。我被逼到了脸上,脸上出现了一记耳光。我不知道自己在做什么。我只知道我要买房子的贷款。

几个月后,所有的尘埃落定,银行发来短信,通知贷款审批配额和发布日期,第一个月的付款时间,所以开始慢慢偿还抵押贷款。在等了几个月的抵押贷款后,我发现在交换和与买房子的朋友比较,为什么我的月供应如此之高?为什么我的兴趣如此之大?这是亏损吗?是否可以改变贷款方式?这时候,一切都很晚了。

房地产市场表示,如果您买房申请抵押贷款,您必须提前做好准备,提前计算并计划。没有您自己的理解,不要申请抵押贷款。这对你自己是不负责任的。举一个简单的例子,很多人第一次买房。由于他们不知道贷款分为相等的本金和相等的本金和利息,银行没有提前通知,如果是混乱的抵押贷款,银行最终发现相同数额的本金和利息,与相同数量的本金相比,花费超过10万的利息,这是不值得的。

抵押贷款,您可以“发送”一分钱!内幕提醒:换1个字,可以保存10万多,你还不知道?这是等额本金和等额本息贷款法之间的差额。它改变了一个词,总利息差距非常大。我事?戎馈8荽?100万元,我们将目前央行的基准利率4.9%作为平均水平,并按照30年最长的期限计算贷款:

这笔贷款是100万元,如果是相同数额的本金:

以同等本金贷款方式购买房屋的人一般具有较高的收入能力,或在前一期间有父母的支持。由于贷款100万元,本金等额本金额非常高,达到6,861.11元,但每月下降11元,10年后,每月供应量仅为5400元,接近于每月等值本金和利息贷款金额。

这种抵押贷款方式在初期阶段的还款压力较大,但也具有很大的优势。抵押贷款的总利息远低于同等本金。 30年的总利息仅为737,041.67元,比不到91万元少于17万元。因此,“一个字的利益差异可以节省17万元。”

2.同样的贷款是100万元,与本金和利息相同:

我们可以看到,采用这种贷款方式,月供货量相对较低,每月只能偿还5300元。在目前的平均社会收入水平下,我相信大多数人事后可以轻松买得起5,307.27元。每月供应量,抵押贷款压力不大,所以这种贷款非常适合那些刚进入社会并且收入不够的人,只需要购买。

然而,平等本息贷款方式也存在很大的缺陷,即30年内总利息达到910,616.19元,贷款本金仅100万元,总利息几乎接近本金。与同等本金贷款方式相比,需要更多利息接近17万元。

[提示]在购买抵押贷款之前,最好保留一些贷款知识,特别是要了解两种贷款法律之间的区别。不要是一个模糊的白色,按照开发人员的指挥棒和银行指示。如果你放手,最后的贷款选择很可能不是你想要的。

抵押贷款买房,除了要注意选择合适的抵押贷款外,还有一个更重要的一点:选择合适的贷款期限,这也是房地产领域的很多不同意见,有人说贷款期越短越好,因为贷款期越短,就意味着抵押贷款越少,整个人的生活压力就越大。

但是,有人说贷款期越长越好,因为根据过去20年的抵押贷款经验,货币总是在贬值过程中。如果按照这个趋势,目前100万元可能是10年后,它只相当于50万元。如果抵押贷款提前退还给银行,是不是相当于向银行汇款?这不是一个好消息。

[提示]根据个人的经济能力,最好考虑购买房屋贷款的长度问题。如果偿还贷款的能力很强,或者您不想承担抵押贷款,您可以选择短期贷款。如果财务能力不足或者你有能力投资财务管理,小编也建议长期贷款,用时间来计算货币贬值率是不合理的。

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