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四个月来第一家!新力通过港交所聆讯

www.hishidai.net2019-11-02
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7月初,中良控股在香港联交所上市后近四个月,没有新的中国房地产上市。在新利房地产在香港联交所短暂上市后,这种情况终于结束了。新力地产今年将成为香港第四家在大陆上市的房地产公司。

值得一提的是,新力地产是今年5月24日首次提交招股说明书。香港联交所上市部前联席总监和两名涉案人员被香港廉政公署逮捕。今年的上市申请审查比过去更加严格。许多内地房屋公司一直在排队等待金管局批准一年甚至一年半,但尚未获得批准。

在这种情况下,经过四个月的谈判,新力的生产能力已通过听证会成功通过。金融界和房地产界的许多人都在问,新力地产对香港联交所的征服是什么,以便后者可以为新力上市“开绿灯”?

绩效之星:持续高速增长

事实上,新力房地产通过香港联合交易所聆讯的最重要原因是表现。能够实现稳定,持续高速增长的“优等生”,不可避免地成为世界主要资本市场竞争的对象。新力也不例外。

2019年,大多数前线奋斗的房地产营销商会感叹:在过去的一年中,维持高增长变得越来越难。

和讯房地产统计的42家开发商在去年9月的销售额中发现,将近一半的公司未能实现70%的销售额。从去年9月份发布的销售数据来看,住房企业的业绩增长普遍较弱,同比增长了30%,这已经是罕见的。一些领先的房地产公司的销售额甚至比上年下降。

国家统计局的统计数据显示,商品住宅销售增长了7.1%,而去年同期的增长率为13.3%。

在整个行业疲软的环境中,索尼在今年前9个月的表现十分抢眼。根据克尔的统计,今年前9个月,新利房地产的销售额为710亿元,而从去年1月至9月,新利房地产的销售额仅为542亿元。换句话说,同比增长率达到了30%以上。从今年房企销售业绩的总体情况来看,上述涨幅可排在房企销售增速的前十位。

第三方组织的统计数据显示,新利房地产的销售总额将从2016年的161亿元增加到2017年的452亿元,到2018年达到822亿元。

相比之下,那些表现不稳定,价格高低不一,信力表现稳定的公司将使大多数香港股票投资者感到安心。这也是香港联交所短短四个月的批准。重要原因。

高效运营:将带来更高的每股收益

销售量的高增长率不仅确保了新力房地产在未来两三年内的表现,而且有机会实现高增长,并减轻公司增加计息贷款的压力。根据国家统计局的统计,今年全国房地产开发规模已达1亿元,其中抵押,存款和预收款占48%。那些销售业绩良好的公司,例如中海航运,保利,中良和其他计息负债,相对较低,这使新利上市后的财务结构得到了有效改善,留下了很大的空间。

尤其是在今年7月,中国银行业监督管理委员会提议将贷款限制在使用高杠杆负债的公司。预收款和抵押贷款已成为房地产业务发展项目的主要资金来源。对于销售业绩较好的公司,其融资压力要比那些主要依靠借贷业务的公司要小得多。

另一方面,销售增长较快的公司将比其他房屋更高效。

今年9月,和讯房地产利用收款前的存货研究了住房资金的回报率。由于资金的快速提取,中良,碧桂园,中南建设等被认为在该行业中运营。最高效的公司。根据新力发布的招股说明书,截至今年8月31日,新力房地产的上述数据已达到78.12%,在行业百强上市龙头企业中排名前五位。

一般来说,房地产基金的返还速度会影响未来几年公司的ROE(净资产收益率),这会影响未来几年乃至最终公司的每股收益股利。

例如,中良房地产在上半年创造了37.32%的行业净资产收益率记录,这归因于90%以上的归还资金和再投资资金。

市场还认为,新利的快速资金回报和回报后的再投资将为股东带来高每股收益和股利。在香港股票中,较高的回报率和股息通常会推高该公司的股价。

对于像阿里这样的重量级明星公司来说,它们已被确定年内无法登陆香港股票,因此,已被提升为全球三大资本市场之一的香港股票显然需要更多大陆大国,例如新力,能够实现稳定,快速的增长。房地产明星公司将尽快进入市场,以进一步增强投资者的信心并获得更大的知名度。

(编辑:常丹丹HO016)

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